• 政府信息公开
政务公开 > 莱利彩票府办公室
号: 16/202010-00023 信息分类: 规范性文件发布
号: 太政发〔2020〕9号 是否有效: 有效
发布机构: 莱利彩票府办公室 成文日期:
生效日期: 废止日期:
词: 发文日期: 2020-10-21 17:10
称: 关于促进房地产市场高质量发展的意见

关于促进房地产市场高质量发展的意见

发布时间:2020-10-21 17:10信息来源:莱利彩票府办公室 作者: 浏览次数: 【字体:  

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

为落实中央“房住不炒”的政策定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,满足广大群众合理住房需求,促进我县房地产市场高质量发展,结合我县实际,提出如下意见:

一、调整土地供应政策。为进一步加大土地供应力度,采取“控地价、限房价”“竞地价、限房价”等多种供地政策,在测算开发企业的开发成本,合理核定商品住房销售均价和楼面价差额的基础上,适时实施土地熔断机制,保持出让地块与相邻周边已出让土地相适宜的地价、房价,有效防控房地产市场风险和保障刚需购房需求。

二、改革征收安置政策。按照中央明确棚改专项债资金不得用于货币化安置、不得用于偿还棚改债务、不得用于政策性补贴的要求,结合我县征收安置实际,改革征收安置模式,逐步取消房票安置政策,启动实物安置。推出棚改实物安置试点地块,由县征收中心牵头负责组织实施,成立工作领导小组,相关职能部门共同参与,实行“统建统安”,在有序保证棚改安置和刚需购房的前提下,逐步放开房地产市场的土地供应政策。

三、提升居住品质。降低住宅用地商业比例,鼓励购买机动车位,对符合条件的机动车位(车库)可申请不动产权登记。在满足小区基本配套设施基础上,支持和鼓励开发企业提升公共设施配建面积比例(如公共活动场所、物业用房等),完善公共服务内容(如医疗、文化等便民设施)。加大老旧小区整治改造民生工程资金投入,力争“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。提高新建住宅小区建设面积规模,吸引优质品牌物业管理企业入驻,提升物业管理服务水平。

四、加快行政审批进度。调整完善自然资源和规划委员会议事制度,加快审批进度,原则上规划方案经专家评审修改完善后三个工作日内审定。允许在办理施工许可手续前,进行土地平整和施工准备工作。各相关部门应提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。

五、减轻企业负担。严格执行商品住房销售“一价清”制度,房地产开发企业必须将供电、供水、有线电视、通讯、天然气、安全监控系统等配套建设费用全部计入开发建设成本之中,由开发企业自主建设。相关服务提供(运营)商不得以非正当要求不配合竣工验收,不得实行“价外加价”,不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等。县内各相关职能部门应履行职责,加强沟通配合,严厉打击行业垄断等违法违规行为。

六、支持企业做优做强。优化商品房预售资金监管方式,将首次申请使用资金额度不得超过重点监管资金核定总额的比例由25%调整至40%;增加脚手架全部拆除结点和重点资金拨付最高额度80%的结点。实行信用激励机制,对信用档案等级为AAA的房地产开发企业开发的项目和非县城区房地产开发项目的重点监管资金监管额度按标准的80%予以核定。信用档案等级为AAA的房地产开发企业在按资质管理规定配足配齐人员的情况下,可以承揽资质类别内上一等级资质范围内的开发经营业务;可以承揽的上一等级资质范围由住建部门进行解释认定;对涉及住建领域的经营服务性收费实行优惠,实行“一事一议”;在国家和省、市评优活动中,予以优先推荐。

七、调整商品住房交易限制。2017年1月1日以来出让地块新建的商品住房,除安置户使用房票购买的商品住房外,限价住房在领取不动产权证2年后方可上市交易。

八、优化市场环境。严格落实《招商引资政策导则》,严格合同约定和规划设计,杜绝以工业、仓储等项目名义变相从事房地产开发,从源头控制市场风险。坚持质量为本的理念,优先保证房地产开发项目砂石供应,严格把控砂石等建筑原材料质量,着力提升商品砼品质,确保工程建设质量。

九、打造品牌房企。实施精品战略,树立行业标杆。坚持做大做强方针,鼓励本地房企通过兼并重组,加快培育和打造品牌效应,在融资、担保等方面对优质房企予以倾斜,支持企业尽快上等级、上规模。在遵循《招商引资政策导则》基础上,通过开辟绿色通道,加快行政审批流程,打造良好的营商环境等政策扶持,吸引大型品牌房企入驻我县。

本意见自印发之日起实施,《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》(太政秘〔2018〕154号)等原有文件规定与本意见不一致的,以本意见为准,具体由县住房和城乡建设局负责解释。

 

 

 

                 莱利彩票府
                                  2020年9月
9

扫一扫在手机打开当前页
主办:莱利彩票府承办:县政府办公室技术支持:龙讯科技
电话:0556-4162548(政府办值班室)4162130(政府信息中心)投稿邮箱:thxzfw@163.com
地址:皖新城普贤路1号(县政府大楼二楼)邮 编:246400
网站标识码:3408250011皖公网安备 34082502000001号皖ICP备11015049号-1网站地图
莱利彩票